漲
2.4萬(wàn)美元
全美房屋建筑商協(xié)會(huì)（NAHB）介紹，僅木材價(jià)格上漲使獨(dú)立屋的平均建造成本增加2.4萬(wàn)美元，公寓的平均建造成本增加0.9萬(wàn)美元
木材價(jià)格去年夏天開(kāi)始上漲
全美房屋建設(shè)原材料價(jià)格快速上漲。木材是繼土地和勞動(dòng)力之后房屋建設(shè)的最大成本之一，其價(jià)格從未像現(xiàn)在這樣昂貴，典型木材價(jià)格與去年同期相比翻了兩倍。自十月份以來(lái)，作為油漆、排水管、屋頂板瓦和復(fù)合地板原材料的原油價(jià)格暴漲了80％以上。在整個(gè)房屋中的水管和電線原材料---銅，其價(jià)格比秋季高出約三分之一。
根據(jù)美國(guó)勞工統(tǒng)計(jì)局的生產(chǎn)者價(jià)格指數(shù)，花崗巖、保溫材料、混凝土磚和普通磚的價(jià)格都已在2021年創(chuàng)下新高，該指數(shù)衡量了生產(chǎn)者為產(chǎn)出而得到的價(jià)格變化。石膏板和瓷磚目前暫無(wú)統(tǒng)計(jì)記錄，但價(jià)格也有所攀升。
建筑材料生產(chǎn)商如油漆制造商Sherwin-Williams 、地板制造商Mohawk以及建筑商 DR Horton 等不斷在提高價(jià)格以轉(zhuǎn)嫁更高的成本。他們應(yīng)該感謝歷史低位的借貸成本，聯(lián)邦經(jīng)濟(jì)刺激性支出以及對(duì)收益率的追捧，這些因素促使投資者大批進(jìn)軍房屋租賃市場(chǎng)。
美國(guó)長(zhǎng)租別墅運(yùn)營(yíng)商American Homes 4 Rent ，去年建造了1600多套出租屋，并計(jì)劃今年再建造2000套房屋。該公司表示，其每棟房屋的木材成本在20,000美元至25,000美元之間，遠(yuǎn)高于之前的10,000美元。
該公司的首席投資官Jack Corrigan說(shuō)：“幸運(yùn)的是，我們一直處于租金不斷上漲的環(huán)境中，這使我們的收益保持中性。”
投資者正在關(guān)注經(jīng)濟(jì)的各個(gè)角落，以尋找由于經(jīng)濟(jì)刺激引發(fā)通貨膨脹率上升的跡象。他們?cè)谧》渴袌?chǎng)發(fā)現(xiàn)了這一跡象，在此投入成本的上漲正轉(zhuǎn)化為消費(fèi)品的價(jià)格上漲。
美聯(lián)儲(chǔ)（Fed）決策者表示，商品和服務(wù)價(jià)格的上漲幅度還不足以改變其將聯(lián)儲(chǔ)基準(zhǔn)利率保持在接近零附近并將現(xiàn)金不斷注入經(jīng)濟(jì)的過(guò)程，經(jīng)濟(jì)仍然處于衰退之中，并受到失業(yè)的困擾。
處于最低點(diǎn)的抵押貸款利率使人們更容易負(fù)擔(dān)得起住房，而美聯(lián)儲(chǔ)購(gòu)買(mǎi)抵押貸款支持證券刺激了放貸。在居家隔離和聯(lián)邦經(jīng)濟(jì)刺激措施期間，家庭支出的減少幫助人們積攢了首付。購(gòu)房者正在與眾多投資者一起競(jìng)購(gòu)房屋，這些投資者正在購(gòu)買(mǎi)和建造更多的房屋并將其出租。
購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)提升了全美幾乎每個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)，使那些已經(jīng)擁有房屋的人能夠?qū)⒆约旱姆课萦米髯詣?dòng)取款機(jī)。去年美國(guó)人從房屋再融資中套現(xiàn)1,527億美元，并繼續(xù)進(jìn)行房屋翻新。
全美房屋建筑商協(xié)會(huì)（NAHB）介紹說(shuō)，木材價(jià)格上漲使獨(dú)立屋的平均建造成本增加了24,000美元，公寓的平均建造成本增加了9,000美元。
美國(guó)最大的房屋建筑商DR Horton的高管表示，他們正為木材，屋頂板瓦支付額外的費(fèi)用，并且面臨窗戶和家電短缺的困境。其財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人Bill Wheat表示：“總體上，我們正在提高價(jià)格，但要在價(jià)格與可負(fù)擔(dān)性以及我們認(rèn)為買(mǎi)家實(shí)際可以負(fù)擔(dān)的價(jià)格之間取得平衡。”
